Integration und Modernität

Lage


Die Überbauung Rössligasse liegt mitten im Dorf Niederlenz, zwei Gehminuten vom Dorfplatz entfernt. Die beiden Gebäude stehen in einem stumpfen Winkel zueinander im Dreieck Rössligasse/Hungeligrabenstrasse. Über die Rössligasse ist das Quartier direkt mit der Hauptstrasse verbunden, die mitten durchs Dorf führt und über Land Brugg, Lenzburg und Luzern verbindet. Nordwestlich grenzt die Liegenschaft an eine grosse Wiese, die gemäss Zonenplan nicht überbaut werden darf. In diese Richtung ist der Hang auch leicht abfallend und eröffnet so freie Weitsicht Richtung Schloss Wildegg. Das Quartier ist ins Dorfleben eingebunden, Schulhaus und Kinderkrippe befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Architektur

Die beiden Gebäude der Überbauung Rössligasse reflektieren die architektonische Umgebung und fügen sich harmonisch ins Dorfbild ein. Das augenfälligste Merkmal für die Abstimmung auf den ländlichen Kontext ist die Dachform: ein steiles Satteldach, gedeckt mit traditionellen Tonziegeln. Der Grundrissstil andrerseits ist offen und modern. Grosse Fensterfronten führen das Licht in die klug angeordneten, grosszügigen Zimmer. Die Architektur überzeugt mit attraktiven Details wie etwa der originellen Galerie in den abgeschrägten Dachwohnungen oder dem direkten Übergang vom Elternschlafzimmer ins Badezimmer. Die Wohnungen parterre sind in der Konzeption besonders familienfreundlich ausgelegt mit geschützter Spielzone für Kinder. Teilüberdachte Balkone erweitern den Wohnraum um attraktive 16,25 m² mit unverbauter Weitsicht. Die Fassade ist geprägt durch die leichten Beige-Töne die von den dunkleren Fensterrahmen kontrastiert werden. Unterirdisch sind die beiden Gebäude verbunden durch die Einstellhalle mit 25 zugeordneten Parkplätzen.

Wohnungen


Die beiden Wohnhäuser bieten 4 Dachgeschosswohnungen mit jeweils 3½ Zimmer auf 135 m². Die überhohen Räume mit Dachschräge und die originelle Galerie machen den besonderen Charme dieser Dachwohnungen aus. Besonders vorteilhaft wirkt sich die höher gelegene Etage auf die Aussicht von der rund 14 m² grossen Terrasse aus.
5 Etagenwohnungen mit 4½ Zimmer auf rund 125 m² definieren den hohen Standard der Überbauung Rössligasse. Er ist geprägt durch den vom Eingang zum Wohnraum hin offenen Gang, vorbei an den links und rechts angeordneten Zimmer. Im Wohnraum setzt sich die Offenheit fort, zum einen durch die grossflächige Fensterfront hinaus ins Freie und zum andern im nahtlosen Übergang zur offenen Küche. Alle Etagenwohnungen verfügen über einen rund 16 m² grossen, teilüberdachten Balkon.
Die 4 besonders kinderfreundlichen Gartenwohnungen teilen sich auf in eine 5½ Zimmer-Wohnung und drei 4½ Zimmer-Wohnungen. Die Grundflächen betragen rund 143 bzw. 125 m². Anstelle des Balkons haben die Gartenwohnungen einen etwas grösseren, teilüberdachten Sitzplatz. Dazu kommt der eigene Gartenanteil, der den Wohnbereich vor allem auch für Kinder grosszügig erweitert.

Minergie

Eine zentrale Erdwärmepumpe pro Haus transportiert die Wärme über die Bodenheizung in die Wohnräume. In jeder Wohnung sorgt eine kontrollierte Komfortlüftung für ein optimales Wohnraumklima. Sie reguliert die Feuchtigkeit und Frischluftzufuhr und vermindert damit Wärmeverluste, die durch Lüften durch offene Fenster entstehen. Beide Gebäude erfüllen den umweltfreundlichen Minergie-Standard.